Nella guida per il cittadino intitolata “ Garanzia Preliminare La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare “ pubblicata dal Consiglio Nazionale del Notariato in collaborazione con le associazioni di consumatori, vengono spiegati chiaramente tutti gli obblighi del venditore, e quindi tutti i documenti che la parte venditrice dovrà fornire al notaio:
Gli obblighi del venditore

Il venditore dovrà fornire, al momento dell’atto preliminare d’acquisto, o comunque entro il giorno fissato per la conclusione della compra-vendita, firma del rogito finale:

• copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i relativi documenti) e regolamento di condominio;
• planimetria catastale (cioè quella depositata in Catasto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria;
• tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presentati al Comune (piantine, ricevute di pagamento e simili);
• certificato di agibilità;
• certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio.

Dovrà quindi comunicare:
• se l'immobile è locato a terzi; in caso positivo dovrà consegnare il contratto di locazione;

Da oggi, ai servizi che offriamo, si aggiungono quelli offerti dal nostro Geometra, con cui abbiamo deciso di mettere a vostra disposzione tanti diversi prodotti, che vi possono aiutare a risparmiare tempo e denaro.  Invece  di dovervi perdere nei meandri della burocrazia,  potete risolvere i vostri problemi scegliendo il servizio che fa per voi, comodamente dal vostro ufficio o da casa.

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Parere di carattere Tecnico

La risposta viene inviata via email, su carta intestata  dal professionista che risponde e firmata. Quindi utilizzabile a tutti gli effetti come un parere scritto da un qualsiasi esperto  "in persona".

Costo del Servizio: 400 euro (iva inclusa)
 

DOMANDA:

Quali fasi procedurali deve perseguire un ufficio tecnico nei casi di presentazione di denuncia d’inizio attività (DIA)? Nel Comune in cui ha sede questo ufficio tecnico, le concessioni edilizie sono sottoposte al parere igienico-sanitario, all’istruttoria preliminare e all’esame della commissione edilizia (come stabilito dal regolamento edilizio vigente). In seguito, tali concessioni sono pubblicate all’albo pretorio comunale e trascritte all’Ufficio della conservatoria immobiliare. Per quanto riguarda la presentazione di DIA, dunque, si deve eseguire la stessa procedura?

RISPOSTA:
Le procedure di denuncia d’inizio attività (DIA) sono sottoposte a un regime differente rispetto alle procedure per il rilascio del permesso di costruire. In particolare, gli artt. 10 e seguenti del d.P.R. 380/2001 definiscono gli interventi subor-dinati a permesso di costruire. La lettura di tali articoli di legge fornisce la migliore
risposta ai quesiti posti.
L’art. 10 del d.P.R. 380/2001, rubricato “Interventi subordinati a permesso di costruire”, al comma 1 afferma che “costituiscono interventi di trasformazione
urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire:

a) gli interventi di nuova costruzione;

b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;

Parere di carattere Tecnico

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Costo del Servizio: 400 euro (iva inclusa)
 

DOMANDA:

Un medico vorrebbe esercitare l’attività ambulatoriale in un locale che ha una altezza di 2,70m (pavimento intradosso solaio). Per quanto concerne specificamente la regione Campania, qual è la norma che reca informazioni circa l’altezza minima per gli ambulatori medici?

RISPOSTA:

Parere di carattere Tecnico

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DOMANDA:

Un fabbricato è stato sopraelevato in modo illegittimo. Ciò ha determinato per l’edificio confinante una riduzione della visuale sul panorama. È ora necessario quantificare la riduzione del valore di mercato dell’edificio che ha subito il danno. Quali
sono i criteri da adottare?

Parere di carattere tecnico
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DOMANDA:
Quali sono le normative a cui attenersi per realizzare un allevamento di ricci di mare? Cosa occorre? Vi sono degli esempi di realizzazione? Un simile allevamento è compatibile con zone in cui vige il vincolo paesistico?
 
RISPOSTA:
1) Normativa di riferimento. La normativa di riferimento per la questione di cui
si sta per trattare è riportata qui di seguito:
– d.lgs. 530/1992;
– decreto ministeriale del 12 gennaio 1995;
– l. 490/1995;
– d.lgs. 152/2006;
– d.lgs.152/1999;
– regolamento CE 852 del 29 aprile 2004;
– regolamento CE 853 del 29 aprile 2004;
– regolamento CE 854 del 29 aprile 2004;
– accordo 2477/2006.