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VENDERE - COMPRARE UNA CASA: QUALI DOCUMENTI OCCORRE PRESENTARE AL NOTAIO PER IMPOSTARE L’ATTO DI COMPRA-VENDITA?

Nella guida per il cittadino intitolata “ Garanzia Preliminare La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare “ pubblicata dal Consiglio Nazionale del Notariato in collaborazione con le associazioni di consumatori, vengono spiegati chiaramente tutti gli obblighi del venditore, e quindi tutti i documenti che la parte venditrice dovrà fornire al notaio: Gli obblighi del venditore Il venditore dovrà fornire, al momento dell’atto preliminare d’acquisto, o comunque entro il giorno fissato per la conclusione della compra-vendita, firma del rogito finale: • copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i relativi documenti) e regolamento di condominio; • planimetria catastale (cioè quella depositata in Catasto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria; • tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presentati al Comune (piantine, ricevute di pagamento e simili); • certificato di agibilità; • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio. Dovrà quindi comunicare: • se l'immobile è locato a terzi; in caso positivo dovrà consegnare il contratto di locazione; • se gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impianti e del libretto di uso e manutenzione ove prescritto; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato salva diversa pattuizione tra le parti. Se l'immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: • copia del contratto di mutuo; • ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ultimo bollettino; • eventuale copia dell'atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio • se l'unità immobiliare è dotata di attestato di certificazione energetica, in caso contrario è obbligato a fornirla ( a sue spese) entro la data del rogito finale, • se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energetici (per lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, altro); in caso positivo dovrà portare al rogito l’attestato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitato; • se è intervenuto un mediatore; in tal caso dovrà comunicare il nominativo con relativi dati (nome, partita iva, codice fiscale, numero di iscrizione all’albo dei mediatori), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati. Dovrà inoltre far predisporre all'amministratore di condominio una comunicazione dalla quale risulti: • che gli oneri condominiali inerenti l'unità immobiliare in oggetto sono stati regolarmente pagati; • se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie; • se ci sono liti giudiziarie pendenti; • se il condominio è dotato del contratto di servizio energia. Dovrà anche farsi consegnare dall'amministratore di condominio copia del provvedimento di agibilità. All'atto di vendita infine dovrà portare: • lettera dell'amministrazione di condominio che attesti quanto sopra; • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio (se vi sono stati mutamenti rispetto ai dati comunicati in occasione del preliminare); • le chiavi di casa. Gli obblighi del compratore Il compratore a sua volta dovrà: • confermare se lo stato di fatto dell’immobile, visionato nel corso del sopralluogo, è conforme alla planimetria catastale; • confermare se usufruisce di agevolazioni fiscali per la prima casa e di eventuali crediti di imposta (ossia se è in procinto di vendere la prima casa o l'ha venduta da meno di un anno); in tale ultimo caso dovrà fornire al notaio l’atto di acquisto e di vendita della casa; • confermare se si è avvalso di un mediatore; in tal caso occorrerà comunicare al notaio il nominativo del mediatore con relativi dati come sopra indicato. All'atto di vendita il compratore dovrà fornire: • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio; • eventuale certificazione notarile originale inerente la vendita del suo vecchio appartamento per il ”credito di imposta“; • copia di bonifici o mezzi di pagamento per caparra, prezzo dell'immobile e provvigione del mediatore. E' POSSIBILE SCARICARE LA GUIDA CITATA ALL'INDIRIZZO: http://www.notariato.it/it/utilita/guide.html

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